Ako Sa Stať Hostiteľom Airbnb, Ktorý Získava 5-hviezdičkové Recenzie

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 20:43

Airbnb sa stalo de facto súčasťou cestovania v 21. storočí. Ak vlastníte byt, dom alebo nábrežie RV, mohli by ste financovať všetky svoje cesty prenájmom vlastného priestoru. Tu uvádzame informácie o tom, ako byť hostiteľom Airbnb.

Buďte dôkladní, čestní a presní

Rovnako ako pri predaji hotelových izieb je kľúčom k dobrému zaradeniu na Airbnb čestnosť a presnosť. Spravujte očakávania hostí. Prečítajte si a znova prečítajte svoj záznam kritickým pohľadom na všetko, čo by sa mohlo zdať mätúce. Napríklad „kuchyňa“môže pre rôznych ľudí znamenať rôzne veci. Má váš doslova všetky hlavné spotrebiče, alebo je to iba hriankovač, rúra na pečenie, malý drez a minichladnička?

Zvýraznite každú vlastnosť, dokonca aj zdanlivo malú. Ak ponúkate gurmánske kávové vrecká zdarma, obliečky z egyptskej bavlny s počtom vlákien, priestor vhodný pre domáce zvieratá a vyhrievané podlahy v kúpeľni, zahrňte to všetko do svojho popisu. Aj v poloobľúbenejších turistických cieľoch by ste mohli konkurovať stovkám podobných zoznamov. Čím vyniká ten váš?

Obrázok stojí za tisíc rezervácií

Samozrejme, podrobný popis je kľúčom k skvelému zoznamu Airbnb, ale ľudské bytosti sú vizuálne tvory - najmä pokiaľ ide o cestovanie. Nehovorte nám, ako vyzerá váš pôvabný byt v centre Tokia; Ukáž nám. Nasnímajte široké, jasné a dobre zostavené snímky každého priestoru, s ktorým sa vaši hostia môžu stretnúť. Najdôležitejšie sú spálne a všetko, čím je vaša nehnuteľnosť výnimočná. Patrí sem bazén, výhľad na oceán alebo neďaleké pohorie.

Nenechajte sa príliš umelecky alebo kreatívne. Cestovatelia môžu oceniť maličkosti (napríklad čerstvé čučoriedky z vašej záhrady), keď sa dostanú k vášmu majetku. Dôležitejšie je vytvorenie presného, lákavého a celkového obrazu celého poskytovaného priestoru. Ak nemáte čas, zručnosť alebo vybavenie na vynikajúce fotografie, najmite si profesionála. slušný fotograf si môže za celú reláciu účtovať niekoľko stoviek dolárov - výdavok, ktorý by ste mohli ľahko zarobiť späť v dobrom mesiaci rezervácie. Airbnb to dokonca zvládne za vás a náklady odpočíta z prvých niekoľkých zoznamov.

Udržujte to v nemocnici čisté

Prvou a najdôležitejšou vecou pre každého hosťa je čistý priestor. To sa nedá podceňovať. Väčšina renomovaných hotelov má štandard čistoty, ktorý sa nazýva „nemocničné čistenie“. Vaši hostia očakávajú o nič menej. Medzi každou rezerváciou si naplánujte, že v prenájme Airbnb vykonáte dôkladné čistenie zhora nadol. Ak sa nemôžete alebo nechcete zapojiť do domácej rakety, nájdite si skvelú slúžku a preplácajte ich. Toto je vec, ktorú nechcete lacno kúpiť.

Malé veci potte

Myslite ako na luxusného hoteliera. Aké vybavenie zvyčajne poskytujú, aby bol pobyt hostí nezabudnuteľnejší? niekoľko toaletných potrieb cestovnej veľkosti, niekoľko miestnych remeselných pív v chladničke a „podvádzací lístok“, ktorý podrobne popisuje vaše obľúbené reštaurácie, bary a ďalšie aktivity, ktoré vás v súčasnosti môžu pripraviť, vás za rezerváciu stojí pár dolárov, ale to všetko vám pomôže vyniknúť v mysliach vašich hostí. To takmer vždy vedie k lepším recenziám na Airbnb.

Zlé recenzie nie sú vždy zlá vec

Nenosia plášte, ale naša komunita Superhostiteľov sú pohostinskí superhrdinovia. Jedným zo spôsobov, ako vyniknú: zaobchádzať s každým detailom ako s príležitosťou, vďaka ktorej sa budete cítiť viac vítaní.

Exponát A: Oded a Rachelina vysoko púštna práca lásky. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11. júla 2018

Zlé recenzie sú nevyhnutnou súčasťou každej transakčnej webovej stránky (eBay, Amazon, Uber atď.). Rozdiel medzi dobrým hostiteľom Airbnb a skvelým je vedieť, ako ich využiť vo svoj prospech. Najprv vedzte, že môžete spolupracovať s Airbnb na odstránení nespravodlivých recenzií. Ak si napríklad hosť, ktorý vlastní psa, sťažuje, že váš cestovný príves Airstream s dĺžkou 23 metrov bol príliš malý na to, aby ste ho využili - napriek tomu, že váš popis výslovne uvádza, že váš prenájom nie je vhodný pre domáce zvieratá, môžete proti tejto recenzii namietať.

Na druhej strane, niektorí hostia urobia platnú kritiku vášho prenájmu. Ak odpoviete zdvorilo a premyslene, aby ste preukázali, že ste si ich komentár vzali k srdcu, môže to dlho prispieť k humanizácii vás a vášho záznamu pre budúcich hostí.

Poznať zákon

Vo väčšine destinácií po celom svete máte právo prenajať si svoju nehnuteľnosť na Airbnb. Niektoré mestá - New York City a Tokio - prichádzajú na myseľ - kladú kladivo na hostiteľov Airbnb. Poznať zákon sa oplatí. Ak si myslíte, že všade tam, kde žijete, je šedá farba, kúpte si hodinu času s právnikom z oblasti nehnuteľností. Tých pár stoviek dolárov, ktoré miniete za právne poradenstvo, vám môže ušetriť tisíce alebo desaťtisíce potenciálnych pokút.

Poznajte tiež pokyny IRS

Na rozsiahle a veľmi nudné pravidlá IRS týkajúce sa dovolenkového prenájmu na stránkach ako Airbnb sa vzťahuje „Téma číslo 415: Prenájom rezidenčných a rekreačných nehnuteľností“. Toto je krátka verzia: Existuje špeciálne pravidlo, ak používate bytovú jednotku ako rezidenciu a prenajímate si ju na menej ako 15 dní. V takom prípade neuvádzajte žiaden z príjmov z prenájmu a neúčtujte žiadne výdavky ako náklady na prenájom.

V zásade platí, že ak si prenajímate svoje ubytovanie na 14 dní alebo menej v kalendárnom roku, nemusíte tento príjem požadovať zo svojich daní, ale taktiež si nemôžete odpočítať žiadne súvisiace výdavky.

Očakávajte najhoršie, dúfam v najlepšie

Väčšina ľudí je svedomitá a ohľaduplná. Väčšina vašich hostí bude s vašim prenájmom zaobchádzať ako s vlastným domom, ale počítajte s tým, že z malej väčšiny sa pri zhadzovaní Airbnb stanú šimpanzy. Urobia nevysloviteľné veci na, do a vo vašej výpožičke, ktoré ste si nedokázali predstaviť. Najlepším spôsobom, ako sa na to pripraviť, je navrhnúť svoj priestor tak, aby vyzeral ako milión dolárov, bez toho, aby ste míňali malé imanie. Nechoďte cez palubu na vlastné svietidlá, prepracované ručne tkané osušky a umelecké steny na mieru pre foyer. Záver: nezdobte svoj priestor Airbnb ničím, o čom by ste nemali stratu.

Zaistite, aby ste boli riadne poistení

Airbnb rád nalákava hostiteľov sľubom poistenia v hodnote „miliónov dolárov“. Aj keď je to technicky poskytované všetkým hostiteľom Airbnb, pokrýva to iba štrukturálne poškodenie. Ak sa teda jeden z vašich hostí rozhodne usporiadať trojdňový rager a zapáliť vašu luxusnú jaskyňu pre mužov a systém domáceho kina v hodnote 20 000 dolárov, môžete ho nahradiť sami. Politika Airbnb je spoľahlivá záloha, ale dvojnásobne sa ubezpečte, že poistenie vášho majiteľa domu pokrýva všetko, čo potrebujete na krytie, vrátane krádeže alebo poškodenia od nájomcov.