Ako Kúpiť Dom: Kroky A Tipy, Ktoré Vás Prevedú Týmto Procesom

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-16 20:43

Kúpa prvého domu môže byť skutočnou výzvou. Je veľmi ľahké sa chytiť v danom okamihu a nechať svoje impulzy prevziať kontrolu. Ešte predtým, ako začnete uvažovať o hľadaní prvého možného domova, je dôležité dať svoje kačice do radu a pripraviť sa finančne aj psychicky na úlohy, ktoré vás čakajú. Ďalej nájdete niekoľko postupných tipov, ktoré vám pomôžu pripraviť sa na to, čo vás čaká.

Splaťte svoj dlh a vytvorte pohotovostný fond

Vlastníctvo domu je oveľa nákladnejšie ako prenájom, aj keď bude vaša mesačná splátka podobná alebo lacnejšia ako platba za prenájom. Ak ste vlastníkom domu, ste zodpovedný za všetku údržbu a tieto náklady sa môžu rýchlo zvýšiť. Núdzový fond na tri až šesť mesiacov výdavkov pomôže neočakávaným výdavkom, ktoré sa niekedy určite objavia.

Zistite, koľko domu si môžete dovoliť

Predtým, ako sa začnete vôbec obzerať po domoch a emočne sa viazať, skontrolujte si mesačný rozpočet a určite, koľko si môžete dovoliť. Nezabudnite vo svojom rozpočte ponechať priestor na ďalšie mesačné náklady na bývanie, ako sú poplatky za ubytovanie, dane, poistenie a ďalšie mesačné náklady, ktoré by ste ako prenajímateľ mohli prehliadnuť (nielen všetok nový nábytok a ďalšie vybavenie domu, ktoré chcete). Finanční experti naznačujú, že vaše mesačné náklady na bývanie nepresahujú 25% vašej mesačnej mzdy za odvoz domov.

Uložiť na zálohu

Platba v hotovosti za dom pravdepodobne nie je možnosťou, preto by ste si mali naplánovať sporenie na zálohu vo výške 20% a viac, čo vám pomôže vyhnúť sa plateniu súkromného poistenia hypotéky, ktoré chráni hypotekárnu spoločnosť v prípade, že nemôžete uskutočnite svoje platby a skončite v exekúcii. Súkromné poistenie hypotéky stojí zvyčajne 1% z celkovej hodnoty úveru a pripočítava sa k vašej mesačnej splátke.

Ušetrite na záverečné náklady

Okrem vašej zálohy sú kupujúci domov zodpovední za záverečné náklady, ktoré sú v priemere asi 3 - 4% z kúpnej ceny vášho nového domu. Tieto poplatky platia za dôležité kroky v procese nákupu domu a zvyčajne zahŕňajú hodnotenie, inšpekciu domu, úverovú správu, právne služby a poistenie majiteľa domu.

Získajte predbežné schválenie pôžičky

Keď ste našetrili na zálohové a záverečné náklady a vytvorili ste si pohotovostný fond, je čas vybaviť ďalších 80% rozhovorom s hypotekárnym veriteľom. Získajte predbežnú kvalifikáciu na zapožičanie a predtým, ako začnete hľadať, získajte čas na predbežné schválenie. Predbežné schválenie ukazuje predajcom, že ste pred ostatnými a vážnym kupujúcim, čo vám môže prospieť na konkurenčnom trhu. Aby bol váš veriteľ vopred schválený, bude musieť overiť vaše finančné informácie a potom predložiť pôžičku na predbežné upísanie.

Nájdite domov na predaj vo svojom cenovom rozpätí

V dnešnej dobe väčšina kupujúcich nájde svoj domov online alebo nakúpi prostredníctvom realitného agenta. Oboje vám môže pomôcť zefektívniť proces hľadania. Nájdite online domy, ktoré sa vám páčia, a potom ich pošlite svojmu agentovi, aby mali lepšiu predstavu o tom, čo skutočne hľadáte, a nie strácať čas ukazovaním domov, ktoré nespĺňajú vaše kritériá.

Výskum susedských oblastí

Keď nájdete vo svojej cenovej kategórii nejaké domy na predaj, neurobte chybu, že svoje rozhodnutie založíte výlučne na nehnuteľnosti. Domáci kupujúci by mali byť ochotní robiť kompromisy skôr v súvislosti s stavom a veľkosťou domu, a nie s kvalitou jeho susedstva a vzdialenosťou od škôl (kde sú zapojené deti), preto pri rozhodovaní zohľadnite kvalitu a polohu okolia. Váš realitný agent môže pomôcť s informáciami o miere kriminality a kvalite škôl v okolí vašich budúcich štvrtí.

Zúčastnite sa otvorených domov

Keď vyberiete niekoľko štvrtí, určite navštívte niektoré dni otvorených dverí. Hľadajte domy, ktoré sú na predaj, aj keď dom nie je presne to, čo hľadáte, pretože je to skvelý spôsob, ako sa dozvedieť viac informácií o tejto oblasti. Keď nakoniec nájdete svoj vysnívaný domov, budete vedieť, aké je vaše miesto v porovnaní s lepšími alebo horšími domovmi v tejto štvrti.

Urobte konkurenčnú ponuku

To sa hodí, keď sa vaša predschválená pôžička hodí. Spoľahnite sa na odborné znalosti svojho realitného agenta, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa, koľko by ste mali ponúknuť. Požiadajte svojho agenta, aby vám pomohol zaistiť, aby bola vaša ponuka konkurencieschopná, ale aj v rámci vášho rozpočtu a hodnoty domácnosti. Zvážte so svojou ponukou osobný list, pretože vám môže pomôcť vyniknúť medzi viacerými cenovými ponukami.

Pripravte sa na zatvorenie

Len čo predajca prijme vašu ponuku, začne sa proces ukončenia. Priemerný proces zatvárania trvá viac ako 40 dní, čo vám dáva dostatok času na zvládnutie zatváracích položiek. Váš agent naplánuje zostávajúce kroky od domovej inšpekcie po konečný návod. Pred podpísaním si prečítajte všetky dokumenty a požiadajte svojho agenta, aby vám vysvetlil všetko, čomu úplne nerozumiete.